リバースモーゲージ マンションでも大丈夫な銀行

隅田川岸の高層マンション

リバースモーゲージはマンションでも利用できるのでしょうか?

自宅を担保にしてお金を借り、亡くなってからその家で借りたお金を返すリバースモーゲージは、ここ数年でメガバンクや地方銀行、信用金庫なども取扱を開始しており、認知度も徐々に上がってきています。

当初は富裕層向けの商品で、信託銀行などが富裕層を対象に販売していた商品でしたので、リバースモーゲージの対象となる家は、都会の一戸建てで、資産価値が数千万円以上の高額物件のみでした。

しかし、北は北海道から南は沖縄までの銀行がリバースモーゲージの取扱を開始する中、地方のそれほど高額でない物件も対象となり、金額も低く設定している銀行も多くあるようです。

そして、マンションもリバースモーゲージの対象物件として認める銀行もいくつかでてきているのです。

リバースモーゲージでマンションも大丈夫な銀行は?

2016年1月時点でマンションも対象のリバースモーゲージ取扱銀行をご紹介します。

東京スター銀行 商品:充実人生

対象物件:東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市(東灘区・灘区・中央区・兵庫区)内のマンション
借入限度額:500万円以上5000万円まで(一戸建ての場合は1億)

特徴:
東京スター銀行はネットを中心に展開する銀行で、リバースモーゲージのパイオニア的存在です。すでに取扱を初めて10年が経過し、取扱件数は2015年9月の時点で4500件あります。
商品の大きな特徴は、預金連動型融資ということです。預金連動型とは、東京スター銀行にお金を貯金しておくと、その分が融資分から対象外になり、金利がかからない仕組みの融資です。
また、東京スター銀行のリバースモーゲージは、契約者が無くなった後も、配偶者が契約を引き継ぐことでずっとその家に住み続けられることができるので安心です。

みずほ銀行 商品名:みずほプライムエイジ

対象物件:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県のマンションで、下記条件に合うもの
(1)お客さまの年齢が 100 歳の時点で、築年数 45 年以内となる物件
(2)専有面積が 50 ㎡以上の物件
(3)ご自宅の評価額(みずほ銀行所定の方法による評価)が 1 坪当たり 250 万円以上 かつ総額 5,000 万円以上となる物件
借入限度額: 1,000 万円以上 2 億円以内 (フリー口の場合は4000万円以内)

特徴:
みずほプライムエイジのリバースモーゲージの大きな特徴は、利息の支払いが元金組入型ということでしょう。毎月の利息の支払いは必要がなく、利息は借入金額に組み込まれていくので、最終的に家を売却して、元金と利息を一括で返済するという仕組みです。
マンションに関してですが、評価額が5000万円以上のマンションのみが対象となるため、かなりの高額物件のマンションしか対象にはなりません。おそらく、対象は都心の一等地に立つタワーマンションや、駅近の人気物件のみしか対象になれないでしょう。しかも、100才の時点で築45年ということは、60才の時点で5年以内の新しい物件しか対象とはならず、常識的に考えて利用者はかなり限られてくるでしょう。

東京都民銀行 商品名:とみんのリバモ

対象物件:東京都および神奈川県、埼玉県、千葉県の営業地区内
借入限度額:随時貸出/利息元加型=1,000万円以上8,000万円以内、 一括貸出/利息支払型=500万円以上3,000万円以内

特徴:東京都の地方銀行ですので、条件などは一戸建て、マンション共に同じです。それだけ都心には一戸建ては少なく、利用者の多くはマンションになるだろうと設定されているためだと考えられます。

西日本シティ銀行 商品名:輝く明日へ

対象物件:福岡市、北九州市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、久留米市、古賀市、福津市、宗像市、糸島市、宇美町、志免町、須恵町、新宮町、粕屋町 ※福岡市、北九州市以外のマンションは、最寄駅(JR・西鉄)から徒歩10分以内(不動産広告表示による徒歩所要時間(1分80m))
借入限度額:100万円以上3,000万円以内かつマンション評価額(銀行所定の方法による評価)の50%以内

特徴:西日本シティ銀行のリバースモーゲージ、輝く明日への大きな特徴は、限度額以内であれば借入はATMからもできることでしょう。また、もうひとつの特徴は万が一自宅の売却額よりも借入金が下回っても、その差額は支払う必要のないことです。
地方銀行でありながら、マンションを対象とするのは珍しいでしょう。福岡市・北九州市以外の物件は駅から徒歩10分以内と細かくキメられているのも特徴的です。


2016年1月時点でマンションの取扱を確認できたのは4行だけとなっていました。(もし他にもありましたら申し訳ありません)
リバースモーゲージ自体の取扱は増えてはきていますが、まだまだ日本ではマンションの価値が認められず、取扱が増えないのだと考えれます。

上記のうちでも現実的なのは、やはり、東京スター銀行の充実人生のようです。
東京スター銀行の充実人生の資料請求はこちらから>>

 

 

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